深圳新房销售实行指导价 启用商品房定价评估系统

　　5月20日，深圳市住房和建设局下发《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，要求进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。

　　重点如下：

　　1、新房价格不超上年至今同地段、同类型新房的网签价格；

　　2、分期开发项目价格备案申请间隔未超一年，按前期备案价格批复；

　　3、预售商品房转现售，备案价格不得向上调整；

　　4、实行精装修价格梯度，按工程造价方法核算，由区造价部门或第三方评估机构审核。

　　对精装修价格进行总体把控：

　　为进一步加强对商品住房和商务公寓的销售管理，防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，对深圳新房市场的价格水平造成影响，《通知》要求，各区住建局在审查项目装修、装饰材料的基础上，对精装修价格进行总体把控。原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。

　　精装修价格梯度区间如下：

　　毛坯均价60000元/㎡以下（含60000）项目，最高精装修价格3000元/平方米；毛坯均价60000-80000元/㎡（含80000）项目，最高精装修价格4000元/平方米；毛坯均价80000-100000元/㎡（含100000）项目，最高精装修价格5000元/平方米；毛坯均价超过100000元/㎡项目，最高精装修价格6000元/平方米。